전세 사기 예방을 위한 필수 체크리스트

전세 계약을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 전세 사기 예방 체크리스트예요. 겉으로는 멀쩡해 보이는 집도 알고 보면 위험 요소가 숨어 있는 경우가 많습니다. 계약서에 도장 찍기 전, 단 몇 가지 항목만 제대로 확인해도 수천만 원의 피해를 막을 수 있어요. 이 글에서는 누구나 따라할 수 있도록 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 항목들을 정리해드립니다.

 

 

“설마 내가 사기를 당하겠어?”라는 생각이 가장 위험해요. 실제로 많은 피해자들이 기본적인 점검조차 놓친 채 계약을 진행했다가 낭패를 겪고 있습니다. 등기부등본 확인, 전입신고 시점, 확정일자 받는 법 등 실전에서 유용한 정보를 중심으로 구성했으니, 이 글 하나면 여러분도 전세 사기에서 한 발짝 멀어질 수 있습니다. 꼼꼼한 사전 점검으로 안전한 전세 생활을 시작해보세요!

 

1. 주변 시세 확인

전세보증금이 시세에 비해 과도하게 높지 않은지 확인하세요. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 플랫폼을 활용하여 주변 매매가와 전세가를 비교하시기 바랍니다. 전세가율(전세금/매매가)이 70%를 초과하면 '깡통전세' 위험이 높아집니다.

 

2. 등기부등본 확인

등기부등본을 통해 해당 주택의 소유자, 근저당권 설정 여부, 가압류 등 권리관계를 확인하세요. 특히 '을구' 항목에서 선순위 채권이 있는지 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.

 

3. 건축물대장 확인

건축물대장을 열람하여 해당 건물이 주거용으로 등록되어 있는지, 불법건축물은 아닌지 확인하세요. 정부24(www.gov.kr)에서 열람 가능합니다.

 

4. 임대인의 세금 체납 여부 확인

임대인의 국세 및 지방세 체납 여부를 확인하세요. 세금 체납이 있는 경우, 해당 세금이 보증금보다 우선 변제될 수 있습니다. 임대인의 동의를 받아 세무서나 주민센터에서 납세증명서를 발급받으시기 바랍니다.

 

5. 선순위 임차보증금 확인

다가구주택의 경우, 다른 세입자의 보증금이 선순위로 설정되어 있을 수 있습니다. 확정일자 부여 현황을 확인하여 선순위 보증금이 있는지 확인하시기 바랍니다.

 

6. 공인중개사 및 집주인 신원 확인

공인중개사가 정식 등록되어 있는지, 집주인이 실제 소유자인지 확인하세요. 공인중개사협회나 등기부등본을 통해 확인 가능합니다.

 

7. 주택임대차 표준계약서 사용

국토교통부에서 제공하는 주택임대차 표준계약서를 사용하여 계약을 체결하세요. 표준계약서는 임차인의 권리를 보호하고, 전세사기를 예방하는 데 도움이 됩니다.

 

8. 임대차 신고 및 전입신고

계약 체결 후 30일 이내에 임대차 신고를 하고, 이사 후 14일 이내에 전입신고를 하세요. 이를 통해 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.

 

9. 전세보증금 반환보증 가입

주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 제공하는 전세보증금 반환보증에 가입하세요. 이를 통해 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 보증기관에서 보증금을 대신 반환해줍니다.

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마무리

전세사기는 예방이 최선입니다. 계약 전후로 위의 체크리스트를 철저히 확인하여 안전한 전세계약을 체결하시기 바랍니다. 조금의 번거로움이 큰 피해를 막을 수 있습니다. 항상 신중하게 계약을 진행하시고, 필요시 전문가의 도움을 받으시기 바랍니다.